2025年房地产经纪人不动产统一登记制度下的抵押登记整合专题试卷及解析1
2025年房地产经纪人不动产统一登记制度下的抵押登记整
合专题试卷及解析
2025年房地产经纪人不动产统一登记制度下的抵押登记整合专题试卷及解析
第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）
1、不动产统一登记制度实施后，不动产抵押登记的法定登记机构是？
A、国土资源管理部门
B、住房和城乡建设管理部门
C、不动产登记机构
D、地方人民政府
【答案】C
【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》，不动产抵押登记由不动产登
记机构统一办理。A选项国土资源管理部门已整合为不动产登记机构的一部分；B选
项住建部门不再承担抵押登记职能；D选项地方政府是监管主体而非具体登记机构。知
识点：不动产统一登记制度的核心内容。易错点：容易混淆原有分散登记时期的机构名
称。
2、在不动产统一登记制度下，办理抵押登记时需要提交的核心材料是？
A、买卖合同
B、主债权合同和抵押合同
C、房屋所有权证
D、评估报告
【答案】B
【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，办理抵押登记必须
提交主债权合同和抵押合同。A选项买卖合同与抵押登记无关；C选项房屋所有权证已
由不动产权证书替代；D选项评估报告非必需材料。知识点：抵押登记申请材料要求。
易错点：容易遗漏主债权合同这一核心材料。
3、不动产抵押权自何时设立？
A、抵押合同签订时
B、抵押登记完成时
C、不动产权证书交付时
D、贷款发放时
【答案】B
【解析】正确答案是B。根据《民法典》第402条，不动产抵押权自登记时设立。A
选项合同签订仅产生债权效力；C选项证书交付不产生物权效力；D选项贷款发放与抵
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押权设立无关。知识点：不动产抵押权设立要件。易错点：混淆合同生效与物权设立的
时间点。
4、统一登记后，不动产抵押登记的办理时限一般为？
A、3个工作日
B、5个工作日
C、7个工作日
D、10个工作日
【答案】C
【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》第20条，不动产登记机构应
当自受理登记申请之日起30个工作日内办结，但各地实际执行中一般压缩为7个工作
日。A、B选项时限过短；D选项是法定最长时限。知识点：不动产登记办理时限。易
错点：混淆法定最长时限与实际操作时限。
5、在不动产统一登记制度下，抵押登记信息查询的主体不包括？
A、抵押权人
B、抵押人
C、利害关系人
D、普通社会公众
【答案】D
【解析】正确答案是D。根据《不动产登记暂行条例》，只有权利人、利害关系人等
特定主体才能查询不动产登记信息。A、B、C选项均为合法查询主体。知识点：不动
产登记信息查询规则。易错点：误以为不动产登记信息完全公开。
6、不动产抵押登记变更的情形不包括？
A、抵押权人名称变更
B、被担保债权数额变更
C、抵押不动产坐落变更
D、抵押期限延长
【答案】D
【解析】正确答案是D。抵押期限延长属于抵押权内容变更，需办理抵押权变更登
记而非抵押登记变更。A、B、C选项均属于抵押登记变更情形。知识点：不动产抵押
登记变更类型。易错点：混淆抵押登记变更与抵押权变更的区别。
7、统一登记后，不动产抵押登记证明的形式是？
A、他项权利证书
B、不动产登记证明
C、抵押权证书
D、权利证明书
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【答案】B
【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例》，统一登记后使用《不动产登
记证明》作为抵押权凭证。A选项他项权利证书是旧制；C、D选项名称不规范。知识
点：不动产登记证明类