2025年房地产经纪人房屋买卖合同定金条款的法律适用与罚则专题试卷及解析1
2025年房地产经纪人房屋买卖合同定金条款的法律适用与
罚则专题试卷及解析
2025年房地产经纪人房屋买卖合同定金条款的法律适用与罚则专题试卷及解析
第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）
1、根据《民法典》规定，房屋买卖合同中定金的数额不得超过主合同标的额的多
少比例？
A、10%
B、20%
C、30%
D、50%
【答案】B
【解析】正确答案是B。《民法典》第586条规定，定金的数额由当事人约定，但不
得超过主合同标的额的20%。超过部分不产生定金的效力。知识点：定金数额限制。易
错点：容易与违约金比例混淆，误选30%。
2、买受人支付定金后，因出卖人原因导致合同无法履行，出卖人应如何承担责任？
A、返还定金
B、双倍返还定金
C、返还定金并赔偿损失
D、不返还定金
【答案】B
【解析】正确答案是B。《民法典》第587条规定，给付定金的一方不履行债务的，
无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。知识点：定金
罚则适用。易错点：容易与违约责任混淆，忽略定金的特殊性。
3、房屋买卖合同既约定定金又约定违约金的，当事人可以如何选择？
A、只能适用定金条款
B、只能适用违约金条款
C、选择适用定金或违约金条款
D、同时适用定金和违约金
【答案】C
【解析】正确答案是C。《民法典》第588条规定，当事人既约定违约金，又约定定
金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。知识点：定金与违约金竞
合。易错点：误以为可以同时主张。
4、下列哪种情形下，定金应当返还？
A、买受人无正当理由拒绝签订合同
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B、出卖人将房屋另售他人
C、因不可抗力导致合同无法履行
D、买受人未按期支付房款
【答案】C
【解析】正确答案是C。《民法典》第590条规定，因不可抗力不能履行合同的，根
据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。知识点：不可抗力免责。易错点：忽略不
可抗力的特殊性。
5、定金合同何时生效？
A、主合同成立时
B、定金交付时
C、双方签字时
D、主合同履行时
【答案】B
【解析】正确答案是B。《民法典》第586条规定，定金合同自实际交付定金时成立。
知识点：定金合同生效要件。易错点：误以为与主合同同时生效。
6、房屋买卖合同中，定金的性质属于？
A、保证
B、担保
C、押金
D、预付款
【答案】B
【解析】正确答案是B。定金是一种担保方式，具有担保合同履行的功能。知识点：
定金性质。易错点：容易与预付款混淆。
7、买受人支付定金后，因双方协商一致解除合同，定金应如何处理？
A、出卖人双倍返还
B、买受人无权要求返还
C、返还定金
D、扣除部分费用后返还
【答案】C
【解析】正确答案是C。双方协商一致解除合同，不适用定金罚则，应当返还定金。
知识点：合同解除。易错点：误以为解除合同必然适用定金罚则。
8、定金与订金的区别在于？
A、金额不同
B、支付方式不同
C、法律效力不同
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D、支付时间不同
【答案】C
【解析】正确答案是C。定金具有担保性质，适用定金罚则；订金仅表示诚意，不
适用定金罚则。知识点：定金与订金区别。易错点：音近字混淆。
9、房屋买卖合同中，定金的数额超过主合同标的额20%的，超过部分如何处理？
A、视为违约金
B、无效
C、不产生定金效力
D、双倍返还
【答案】C
【解析】正确答案