2025年房地产经纪人二手房交易中的消费者权益保护专题试卷及解析1
2025年房地产经纪人二手房交易中的消费者权益保护专题
试卷及解析
2025年房地产经纪人二手房交易中的消费者权益保护专题试卷及解析
第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）
1、在二手房交易中，房地产经纪人未向消费者如实告知房屋存在重大瑕疵，该行
为主要侵犯了消费者的哪项权利？
A、自主选择权
B、公平交易权
C、知情权
D、安全保障权
【答案】C
【解析】正确答案是C。知情权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受
的服务的真实情况的权利。房屋存在重大瑕疵属于影响消费者决策的重要信息，经纪人
未如实告知，直接侵犯了消费者的知情权。A选项自主选择权是指消费者有权自主选择
商品或服务，本题不涉及选择受限；B选项公平交易权强调交易条件公平，本题核心是
信息不对称；D选项安全保障权主要涉及人身财产安全，与信息告知无关。知识点：消
费者权益保护法中的基本权利。易错点：容易将知情权与公平交易权混淆，需注意前者
侧重信息真实完整，后者侧重交易条件合理。
2、根据《城市房地产管理法》，二手房买卖合同应当以何种形式订立？
A、口头形式
B、书面形式
C、公证形式
D、备案形式
【答案】B
【解析】正确答案是B。《城市房地产管理法》明确规定房地产转让应当签订书面转
让合同，这是为了保障交易安全和证据留存。A选项口头形式缺乏法律效力保障；C选
项公证形式非强制要求；D选项备案是行政管理程序，非合同订立形式。知识点：房地
产交易合同形式要求。易错点：误以为公证或备案是合同生效的必要条件。
3、消费者在二手房交易中发现房地产经纪人存在“吃差价”行为，该行为违反了哪
项职业规范？
A、诚实信用原则
B、勤勉尽责义务
C、保密义务
D、回避义务
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【答案】A
【解析】正确答案是A。“吃差价”指经纪人隐瞒真实成交价从中牟利，直接违背诚实
信用原则。B选项勤勉尽责指经纪人应积极履行职责，本题不涉及；C选项保密义务针
对客户隐私；D选项回避义务指利益冲突时主动回避。知识点：房地产经纪人职业道德
规范。易错点：容易将“吃差价”与一般违规行为混淆，需明确其本质是诚信缺失。
4、二手房交易中，房屋交付前发生的物业费拖欠，责任应由谁承担？
A、买受人
B、出卖人
C、房地产经纪人
D、物业服务企业
【答案】B
【解析】正确答案是B。根据“交付转移风险”原则，交付前的物业费由原业主（出卖
人）承担。A选项买受人仅对交付后的费用负责；C选项经纪人无承担义务；D选项物
业服务企业可向原业主追偿。知识点：二手房交易费用承担规则。易错点：误以为买受
人需承担所有历史欠费。
5、房地产经纪人向消费者推荐贷款机构时，收受该机构返点，该行为可能构成？
A、正当佣金
B、商业贿赂
C、合理报酬
D、居间服务费
【答案】B
【解析】正确答案是B。收受返点属于不正当利益输送，可能构成商业贿赂。A选
项正当佣金需公开透明；C选项合理报酬需合法合规；D选项居间服务费是合同约定费
用。知识点：反不正当竞争法中的禁止行为。易错点：容易将返点与正常佣金混淆。
6、消费者签订二手房买卖合同后，发现房屋被查封，此时消费者可以主张？
A、继续履行合同
B、解除合同并要求赔偿
C、要求降低房价
D、等待查封解除
【答案】B
【解析】正确答案是B。房屋被查封导致无法过户，构成根本违约，消费者有权解
除合同并索赔。A选项无法履行；C选项无法律依据；D选项可能错过维权时效。知识
点：合同解除权行使条件。易错点：误以为必须等待查封解除才能维权。
7、房地产经纪人未核实房屋产权人身份，导致合同无效，应承担？
A、全部责任
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