2025年拍卖师不动产抵押权与查封状态下的评估专题试卷及解析1
2025年拍卖师不动产抵押权与查封状态下的评估专题试卷
及解析
2025年拍卖师不动产抵押权与查封状态下的评估专题试卷及解析
第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）
1、在不动产抵押权设立后，若该不动产被法院查封，对抵押权人的影响是什么？
A、抵押权自动失效
B、抵押权效力不受影响，但处置需经法院同意
C、抵押权顺位自动降至最后
D、抵押权人可自行处置不动产
【答案】B
【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，查封不影响抵押权的效力，但处置权
受限。A错误，抵押权不因查封失效；C错误，顺位不受影响；D错误，处置需法院许
可。知识点：抵押权与查封的效力关系。易错点：混淆查封对抵押权的影响。
2、评估被查封不动产时，评估师应优先考虑哪种价值类型？
A、市场价值
B、清算价值
C、投资价值
D、重置成本
【答案】B
【解析】正确答案是B。查封不动产通常涉及强制处置，清算价值更贴合实际。A适
用于正常交易；C针对特定投资者；D用于重建成本估算。知识点：价值类型选择。易
错点：未考虑查封对处置方式的限制。
3、不动产抵押权设立后，新增查封对抵押权实现的影响是？
A、延长抵押权实现时间
B、缩短抵押权实现时间
C、无任何影响
D、直接导致抵押权消灭
【答案】A
【解析】正确答案是A。查封后需通过司法程序处置，时间延长。B与实际相反；C
忽略程序复杂性；D不符合法律规定。知识点：抵押权实现的程序障碍。易错点：低估
查封对处置效率的影响。
4、评估已抵押且被查封的不动产时，评估师需特别注意？
A、忽略抵押权
B、仅考虑查封影响
2025年拍卖师不动产抵押权与查封状态下的评估专题试卷及解析2
C、综合分析抵押与查封的双重限制
D、按无权利限制评估
【答案】C
【解析】正确答案是C。需同时考虑两种权利限制。A、D忽略权利限制；B片面考
虑查封。知识点：多重权利限制下的评估要点。易错点：遗漏某一权利限制。
5、不动产被查封后，抵押权人申请实现抵押权的正确途径是？
A、自行拍卖
B、与债务人协商
C、向查封法院申请
D、向其他法院起诉
【答案】C
【解析】正确答案是C。查封法院具有优先处置权。A、B违反查封规定；D可能引
发管辖冲突。知识点：查封法院的优先处置权。易错点：混淆处置主体。
6、评估查封不动产时，若存在多个抵押权，应如何处理？
A、仅评估第一顺位抵押权
B、按顺位分别评估
C、忽略所有抵押权
D、仅评估最高额抵押权
【答案】B
【解析】正确答案是B。需按顺位逐一评估。A、C、D均不完整。知识点：多重抵
押权的评估方法。易错点：遗漏顺位影响。
7、不动产查封期限届满未续封，对抵押权的影响是？
A、抵押权自动失效
B、抵押权恢复完全效力
C、需重新设立抵押权
D、无任何影响
【答案】B
【解析】正确答案是B。查封解除后，抵押权恢复完整效力。A、C不符合规定；D
忽略查封解除的效力。知识点：查封解除的法律后果。易错点：混淆查封与抵押权的独
立性。
8、评估被查封不动产时，若存在租赁权，应如何处理？
A、忽略租赁权
B、考虑租赁权对价值的影响
C、直接终止租赁权
D、仅评估空置价值
2025年拍卖师不动产抵押权与查封状态下的评估专题试卷及解析3
【答案】B
【解析】正确答案是B。租赁权可能影响处置价值。A、C、D忽略租赁权的法律效
力。知识点：租赁权与查封的关系。易错点：低估租赁权的影响。
9、不动产抵押权设立后，因查封导致无法正常处置，抵押权人可采取的措施是？
A、