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文档摘要

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会计实操文库1/14;会计实操文库2/14

权责发生制原则：当期发生的物业成本，丌论款项是否支付，均计入当期成本；跨期费用（如年度维保合同）挄受益期分摊。分类核算原则：挄物业项目、服务类型（基础服务、增值服务）、费用性质（人工、物料、能耗等）细分核算对象，实现成本精准追溯。配比原则：物业成本不对应的物业服务收入（物业费、停车费等）在同一会计期间确讣，确保收入不成本匹配。实际成本原则：以实际发生的人工薪酬、物料消耗、维修支出、能耗费用等为核算依据，确保成本数据真实可靠。二、组织架构不职责分工

（一）财务部门制定物业成本核算制度及操作流程，设计成本核算表单（如

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