物业共用部位、共用设施设备使用管理和维护范本（完整版）

适用场景：住宅小区、商业综合体、产业园区等物业服务项目

编制依据：《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》《山东省物业服务合同（2025版）》等法律法规及行业标准

第一章总则

（一）核心定义

物业共用部位：指物业管理区域内属业主共有的部位，包括但不限于房屋承重结构（基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、公共门厅、走廊通道、内天井、户外墙面、传达室、共用楼梯间及物业服务用房等。

物业共用设施设备：指物业管理区域内属业主共有的设施设备及相关场地，涵盖电梯、消防设施、监控系统、公共照明、绿地、道路、路灯、沟渠、池