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2025年山东省滨州市员额法官遴选面试考题及答案

第一题：案例分析题（30分）

滨州市某区法院受理一起房屋买卖合同纠纷。2023年5月，张某与李某签订《房屋买卖合同》，约定张某以120万元购买李某位于滨城区的一套住房，李某承诺“房屋无任何权利负担”。合同签订后，张某支付定金10万元，剩余房款约定过户后支付。2023年7月，张某在办理产权登记时发现，该房屋已于2022年11月被李某抵押给某小额贷款公司，担保债权80万元，且未办理抵押注销登记。张某遂起诉至法院，主张解除合同并要求李某双倍返还定金20万元，李某辩称“抵押未影响过户，合同应继续履行”。

问题：如果你是承办法官，应如何认定本案的