生命周期视角下房地产行业盈余管理的异质性与策略选择研究

一、引言

1.1研究背景

房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，在推动经济增长、促进就业、改善民生等方面发挥着举足轻重的作用。近年来，随着城市化进程的加速，房地产市场需求持续增长，投资热情高涨。根据国家统计局数据，我国房地产投资额和销售面积逐年攀升，尤其在一线和部分二线城市，房价涨幅明显。房地产行业的发展不仅带动了建筑、建材、家居等上下游产业的繁荣，还为地方政府提供了重要的财政收入来源。

然而，房地产行业也面临着诸多挑战和问题。一方面，市场分化现象日益严重，部分三、四线城市面临较大的库存压力，而一线和部分二线城市房价高企，泡沫风险加大，