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文档摘要

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在2025年3月开展的法考主观题专项培训中，我针对律师团队处理的李某诉某房地产开发公司商品房买卖合同纠纷案进行了深度分析。该案件涉及合同法第94条解除权行使、物权法第20条预告登记效力以及民事诉讼法第65条证据规则的综合运用，案情复杂程度较高。作为该案的主审法官助理，我整理了案件的关键争议焦点：开发商逾期交房180天是否构成根本违约，购房者要求解除合同并赔偿损失的主张是否具有法律依据，以及预告登记对第三人效力的影响等问题。通过对该案例的剖析，我们发现跨学科知识运用在法考主观题答题中的重要性，特别是在民事实体法与程序法交叉适用方面。

在实际操作中，我们发现该案件的核心难点在于如何准确把握合同解除