土地估价师考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

土地估价中“替代原则”的核心依据是（）。

A.土地用途的相似性

B.类似土地价格的相互替代性

C.土地开发程度的一致性

D.土地权利状况的等同性

答案：B

解析：替代原则是指在同一市场中，具有相同使用价值和质量的商品，其价格会相互影响并趋于一致。在土地估价中，该原则要求选择类似土地的交易案例作为比较对象，因此核心依据是类似土地价格的相互替代性（B正确）。其他选项中，用途相似性（A）是选择案例的前提条件，但非替代原则的核心；开发程度（C）和权利状况（D）是需要修正的具体因素，并非原则本身（ACD错误）。

采用收益还原法