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文档摘要

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我在处理二手房交易纠纷时发现，2025年房地产交易流程数字化加速，但合同漏洞依然让无数人踩坑。去年上海一位购房者付了首付后，发现房屋被原房主抵押给银行，交易陷入僵局。产权清晰是买房的基础，2025年居住权登记系统全面升级，购房者可以通过政务平台查询房屋状态，但口头承诺不具备法律效力，必须白纸黑字写进合同。卖方需保证房屋无抵押、无查封、无居住权设置，共有产权房必须取得全部所有人书面同意。

资金安全通过监管账户保障，2025年全国推行官方资金监管机构，交易款项分阶段支付。定金在签约当日存入监管账户，比例不超过总房款的20%，首付款于网签备案后三个工作日内转入，尾款在买方领取新房产证后七天內划转。任