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房屋产权买卖合同的关键点

房屋产权买卖合同是房产交易中的核心法律文件，直接关系到买卖双方的权利义务和风险承担。一份严谨的合同不仅能明确交易细节，更能有效规避潜在纠纷。在现实中，许多买卖双方因对合同关键点理解不足，导致交易失败或陷入法律纠纷。因此，深入分析房屋产权买卖合同的关键点至关重要。

首先，合同主体资格的合法性是基础。买卖双方必须具备完全民事行为能力，且提供的身份证明真实有效。卖方需证明房屋产权归属清晰，无抵押、查封等限制交易的情况。若房屋存在共有关系，还需其他共有人书面同意出售。实践中，常见的问题是卖方隐瞒房屋实际权属状况，如擅自出售他人产权或存在夫妻共同财产未获配偶同意等情况，这些都