基本信息

---

下载

文档摘要

---

第五章剩余法;第一节剩余法概述;二、适用范围;除适用于土地估价外，剩余法还大量应用于房地产开发项目评价和投资决策，具体可应用于三个方面：

（1）确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格

（2）确定具体开发项目的预期利润

（3）确定开发项目中的最高控制成本费用

;第二节剩余法的基本公式;二、根据估价对象细化的公式;;2）适用于在生地上进行房屋建设的公式：

生地价格＝开发完成后的房地产价值－由生地建成房屋的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费-开发利润－买方购买生地应负担的税费;所谓熟地，指具有完善的基础设施，且地面平整，可用于建筑的土地。

熟地价