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文档摘要

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REITs估值现金流折现

引言

REITs（房地产投资信托基金）作为连接房地产市场与资本市场的重要工具，凭借其“强制分红、税收优惠、流动性高”等特性，已成为全球投资者配置不动产资产的核心选择。对REITs进行合理估值，既是投资者决策的关键依据，也是市场定价效率的重要体现。在众多估值方法中，现金流折现法（DiscountedCashFlow,DCF）因其“基于资产未来收益能力”的核心理念，与REITs“以稳定现金流为核心”的运营模式高度契合，被广泛视为REITs估值的“锚定方法”。本文将围绕REITs估值中现金流折现法的应用展开，从REITs现金流的独特特征出发，逐层解析DCF法的核心逻辑