逾期10年办不下房产证，开发商一句‘不符合条件’就能免责？——终审判决揭穿开发商三大违约话术

【导语】

项目不符合办证条件不是我们的责任诉讼时效已过——当开发商用这些理由拒绝办理房产证时，西安中院最新判决给出了明确答案。一位购房者用14年等待和一场胜诉，揭示了开发商常用的免责话术为何在法律面前不堪一击。

【案情回顾】

2011年，刘某通过团购方式购买某实业公司开发的商品房，支付43万余元购房款。虽然双方未签订正式买卖合同，但开发商出具了购房发票并于2014年底交付房屋。按照团购协议约定，开发商应在交房后3年内（即2017年底前）办妥房产证。然而截至2025年诉讼时，刘某仍未能取得产权