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摘要

《中华人民共和国民法典》将物业服务合同纳入典型合同范畴，为规范物业管理服

务提供了基本法律框架，对于促进物业管理行业的健康发展、维护业主和物业服务企业

的合法权益具有重要意义。然而，在物业服务合同的实践运用中，业主抗辩权的行使却

面临着诸多挑战和困境。一方面，现有制度供给不足，对于业主抗辩权的主体资格、行

使条件及程序性规定等缺乏明确、细致的规定，导致业主在维权过程中往往处于被动地

位；另一方面，司法适用中也存在裁判标准不统一等问题，使得业主在维护自身合法权

益时面临诸多困难和障碍。鉴于此，