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某写字楼预计持有两年后出售，持有期的纯收益每年

216万元，出售时的价格为5616万元，还原利率为8%，则

该写字楼目前的收益价格为多少？

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某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万

元/年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价

的6%，还原利率为9%。该房地产目前价值多少？

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