基于特征价格法的济南市在售房地产价格指数编制探究与实践

一、引言

1.1研究背景与意义

近年来，济南市房地产市场发展态势迅猛，在城市经济增长和居民生活改善中扮演着关键角色。从市场数据来看，2025年1-6月，济南商品房销售面积达471.4万平方米，虽有下降但降幅收窄，销售面积增速位列全省第二；房地产开发投资完成846.4亿元，增速居全省首位，开发企业到位资金811.8亿元，同比增长1.9%，显示出市场在调整中逐步企稳的积极信号。同时，济南房价走势备受关注，2025年2月新房价格环比上涨0.3%，结束了此前18连降的局面，二手房市场价格也呈现出不同区域的分