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(新)房价走势研究报告

当前中国房地产市场正处于深刻的结构性调整阶段，房价走势呈现出显著的区域分化和周期波动特征。从宏观经济背景来看，2023年国内生产总值同比增长5.2%，经济回升向好态势明显，但居民收入增长放缓、消费信心不足等问题仍对房地产市场形成压制。M2货币供应量同比增长9.7%，社会融资规模增量累计为35.59万亿元，流动性保持合理充裕，但信贷资金向房地产领域传导存在梗阻，1-11月房地产开发贷款余额同比下降9.6%，显示房企融资环境仍未根本改善。

从供需关系分析，全国商品房销售面积已连续两年下降，2023年1-11月销售面积同比下降8.5%，销售额下降5.2%，市场需求端持续疲软。