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核心摘要

本月观点：随着2024Q4销售基数抬升，10、11月销售同比降幅呈扩大趋势。楼市量价承压背景下，近期市场政策预期有所升温。我们认为楼市企稳关键在于居民购房意愿与能力的提升、最终带来供需格局的改善；一方面仍需宏观政策发力稳定居民收入预期，提升购房能力，另一方面新发放个人住房贷款利率（3.07）仍高于10月百城住宅回报率（2.36?），通过降息/房贷加点变化/政府贴息等方式降低房贷利率增强购房相对吸引力仍有必要。投资建议方面，短期市场风险偏好抬升叠加楼市承压，市场对地产板块关注降温，建议把握地产中期确定性机1）会受：益“好房子”建设的华润置地、建发国际集团、滨江集团、中国海外发