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(新)房地产市场供需研究报告

当前中国房地产市场正处于深刻的结构性调整阶段，供需两端均呈现出新的特征与变化。从宏观经济背景看，经济增速放缓、城镇化进入中后期、人口结构变化等长期因素，叠加疫情后居民收入预期调整、房企债务风险暴露等短期冲击，共同塑造了市场的新格局。政策层面，房住不炒定位持续深化，各地因城施策力度不断加大，从需求端支持到供给端优化的政策工具箱日益丰富，但市场修复进程仍显缓慢且分化明显。

供给端方面，土地市场呈现出明显的区域分化特征。2023年1-11月，全国300城住宅用地成交面积同比下降约15%，但长三角、珠三角核心城市土地市场热度回升，杭州、上海等地多宗地块出现溢价成交，而三四