内容目录

TOC\o1-2\h\z\u政策演进：从试点破冰到全面扩容 4

政策红利持续释放：横向扩容，纵向深化 4

市场规模展望：万亿蓝海，蓄势待发 6

投资价值：高分红的类固收权益型资产 7

收益分解：分红收益与资本利得 8

资产比价：风险收益中等，和其他资产相关度低 10

投资方式：一级市场认购和二级市场交易 12

一级市场：以分红和上市溢价为核心 13

二级市场：收益弹性与风险并存 15

风险提示 16

图表目录

图1：不同项目属性公募REITs数量分布 5

图2：不同项目属性公募REITs市值分布 5

图3：不同项目类