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2025年房地产估价师实务专项训练（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、

某估价机构接受委托，对位于某市核心商业区的一栋写字楼进行租赁清册价值评估，并准备出具估价报告。请简述在该项目中，从受理委托到出具估价报告整个估价程序中，至少包含五个关键环节及其主要工作内容。

二、

某投资者于5年前购买一块土地，支付土地出让金5000万元，取得40年使用权的建设用地使用权。目前，该土地现状用途为停车场，年市场租金收入（不含税）为80万元，预计未来正常年租金收入为100万元，持续20年。该类土地的资本化率通常为6%，土地还原利率为5%。假设该投资者