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2025年房地产估价师实务能力考核试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、

请简述房地产估价的基本原则，并说明其在具体估价作业中的重要性。

二、

某投资者于3年前购买一宗土地，土地面积为3000平方米，土地成交价格为800元/平方米。该土地用途为商业，规划容积率为5，建设期为2年，目前该区域商业用地基准地价为1500元/平方米，土地级别修正系数为1.1，容积率修正系数为1.2。假设开发期间无其他费用，预计建成后的商业用房售价为20000元/平方米，销售期为1年，销售费用为售价的3%，销售税费为售价的5%。请采用假设开发法估算该宗土地