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2025年房地产估价师实务技能测试试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、

某投资者于2023年1月购买一块面积为3000平方米的空地，土地用途为商业住宅混合用地，规划容积率为4.0，建筑密度为30%，绿地率为15%。该地块当时的市场价格为8000元/平方米。根据规划，该地块上计划建造一栋包含10层商场和28层住宅的综合性建筑。假设商场建筑面积为20000平方米，住宅建筑面积为70000平方米。目前（2025年1月），该地块市场上类似空地的价格为10000元/平方米。假设商场部分已租赁出去，租金水平和市场空置率与购买时基本持平，但预