剖析房地产投资信托基金委托代理关系：理论、问题与优化路径

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

房地产投资信托基金（RealEstateInvestmentTrusts，简称REITs）作为一种创新的房地产金融工具，在全球范围内得到了广泛的应用和发展。它起源于20世纪60年代的美国，经过多年的发展，已经成为美国房地产市场的重要组成部分。截至2024年，美国REITs市场规模已超过2万亿美元，涵盖了商业地产、住宅地产、工业地产等多个领域。在亚洲，日本、新加坡等国家的REITs市场也发展较为成熟。日本自2001年引入REITs制度以来，市场