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文档摘要

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破局与谋变：宏观调控下中小房地产企业发展之道

一、引言

1.1研究背景与意义

自改革开放以来，我国房地产市场经历了从无到有、从小到大的飞速发展历程，逐步成为国民经济的重要支柱产业。回顾其发展轨迹，20世纪80年代，理论界提出住房商品化和土地产权等观点，随后北京成立城市开发公司，各地也开展售房试点、征收土地使用费等举措，为房地产市场的兴起奠定基础。1992年房改全面启动，住房公积金制度推行，“安居工程”开启，房地产业迎来快速增长期，但也出现了局部地区的房地产泡沫。经过宏观调控，市场在1995-2002年进入相对稳定协调发展阶段，住房成为消费热点，房地产投资平稳快速增长。20