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文档摘要

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房地产估价

;点击添加标题;主要讲述房地产估价中假设开发法的基本理论和方法。通过本章学习，应达到以下目标：

(1)掌握假设开发法的基本公式、现金流量折现法、以及假设开发法计算中各项求取；

(2)熟悉假设开发法的基本原理；

(3)技能要求：能够运用假设开发法测算房地产价格;9.1假设开发法的基本原理

9.1.1概念

假设开发法又有剩余法、余值法或倒算法之称。是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费和利润等，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。

9.1.2理论依据

假设开发法评估房地产价格的基本原理是价格构成原理、预期原理和地租原理。

根据价格构成