我国房地产市场供求与房价关系的实证剖析：基于多维度数据与动态模型

一、引言

1.1研究背景与动因

自改革开放以来，我国房地产市场经历了从无到有、从小到大的快速发展历程。20世纪80年代，随着住房制度改革的启动，福利分房制度逐渐被打破，房地产市场开始萌芽。1998年，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，正式停止住房实物分配，实行住房分配货币化，这一举措极大地推动了房地产市场的发展。此后，房地产市场进入了快速发展的黄金时期，投资规模不断扩大，房价持续上涨，成为拉动经济增长的重要支柱产业之一。

近年来，我国房地产市场呈现出一些新的发展态势。从市场供需来看，房地产