房地产数智化营销简报
全国租赁市场年报
1
2025年全国租赁市场年报
目录
一、租赁供需整体波动较小，中西部城市有亮点3
1、2025年租赁市场表现稳定，四季度景气度转“冷”3
2、西部城市受供需扰动影响更小，租赁价格表现更强4
3、供给呈现小幅增长，而需求收缩程度有限5
4、整体租赁去化压力上升，14个城市挂牌周期缩短8
二、重点10城挂牌租金收益率上行，市场分化加剧10
1、城市分化下，上海、成都挂牌租金表现更稳10
2、中低价格供需占比上升，需求价格中枢小幅下移11
3、重点10城挂牌租金收益率整体呈小幅上升趋势13
4、城市区域价格表现分化，成都核心区租金同比上涨14
三、总结及展望：租赁行业将迈入发展新阶段17
1、保障性租赁住房成为租赁市场重要组成部分17
2、《住房租赁条例》正式实施，将推动市场健康有序发展18
3、供需再平衡，人口、产业因素对租赁市场长期发展更重要19
2
2025年全国租赁市场年报
一、租赁供需整体波动较小，中西部城市有亮点
1、2025年租赁市场表现稳定，四季度景气度转“冷”
根据安居客租赁市场景气度指数显示，2025年全国40个重点城市租赁市场景气度
指数的波动幅度较小，市场表现相对稳定。上半年，租赁市场整体处于“温”的区间；
“毕业季”过后，市场景气度转“冷”。总体而言，今年租赁市场的景气度表现弱于去
年同期。
究其原因，一方面，供应端由于今年二手房市场表现低迷，部分房源转入租赁市场。
同时，叠加时至“十四五”期末，一二线城市的保障性租赁住房大规模入市，带来新增
租赁供给，在一定程度上抑制了挂牌租金的上涨动力。另一方面，受到收入预期降低的
影响，租客的承租能力及支付意愿转弱，租赁市场的挂牌租金表现不及去年同期。同时，
叠加招聘就业活跃度下降的影响，今年租赁市场供需的活跃度也有所下降。
备注：
1.景气度指数：根据安居客线上租赁房源在架量、新增上架、挂牌时长、访问热度、挂牌均价等指标通过模型计算得出。
2.城市范围：全国租赁重点40城；各城市的市辖区，不包括县。
3
2025年全国租赁市场年报
结合城市表现来看，一线城市由于租赁需求基数庞大，收入水平更高，整体租赁市
场景气度表现相对更稳定，尤其北京和上海，租赁市场的供需稳定性更强。二线城市则
呈现较大分化，多数城市市场景气度较去年有所回落。
2、西部城市受供需扰动影响更小，租赁价格表现更强
2025年-安居客全国40城租赁价格指数
同比同比
排序城市排序城市
2024年平均租金=1002024年平均租金=100
1乌鲁木齐104.121大连96.3
2贵阳100.322合肥96.0
3呼和浩特100.023济南95.9
4东莞99.624杭州95.5
5郑州99.425西安94.8
6佛山99.326长春94.7
7石家庄