摘要

当前，消费成为拉动经济增长的核心引擎。在消费品以旧换新及一揽子增量政

策带动下，消费潜力不断释放，为促进经济稳定增长提供有效支撑。然而，消费基

础设施却面临着资产沉淀、融资难、运营效率低等问题，制约了消费潜力的进一步

释放。而创新引入消费REITs产品，能有效盘活存量消费基础设施，优化资本结构，

形成“投资-运营-消费-再投资”的良性循环，为经济高质量发展注入新动能。基于

此，本文选取嘉实物美消费REIT作为研究案例，系统分析其运作模式及风险情况，

结合国内外消费REITs的发展情况