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文件名称：房地产行业解析消费REITs：投资价值的甄别与考量.docx
文件大小：872.93 KB
总页数：21 页
更新时间：2026-01-08
总字数：约1.9万字
文档摘要
内容目录
消费类REITs稳步发展，市场有望持续扩容 4
政策坚实支撑，消费类REITs有望持续扩容 4
内需逐步回暖，消费类REITs投资价值提升 5
新消费趋势快速发展，拓展商业运营新空间 7
消费需求逐步复苏，消费类REITs投资价值提升 9
资产估值是评估REITs投资价值的重要依据 10
底层资产普遍使用收益法估值，未来现金流计算是估值关键环节 10
关注影响估值结论的核心因素 11
隐含的NOI增长率测算假设是决定估值的重要因素 11
折现率由宏观因素及底层资产基本面共同决定 17
如何评估消费类REITs投