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文件名称：兼近期REITs市场简评：价值重估中的再平衡.docx
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更新时间：2026-01-09
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TOC\o1-1\h\z\u一、今年REITs市场逻辑切换，呈倒“V”行情 3
二、近期市场波动加剧：经营权REITs性价比体现 5
三、投资展望：价值重估中的再平衡 7
四、风险提示 8
一、今年REITs市场逻辑切换，呈倒V行情
今年以来，REITs市场先上后下整体收平微涨，结构上体现由普涨到分化、由估值修复到价值回归的特征，全年走势主要是为四个主要阶段。市场驱动逻辑从年初的利率下行与趋势追逐，逐步转向对资产基本面内在价值的挖掘。具体来看：
情绪修复与估值抬升阶段（2025年年初-3月）：年初