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上海发展保障性租赁住房REITs探索研究

一、研究背景与意义

1.1上海住房市场现状及问题

(1)上海作为中国的一线城市，其住房市场一直备受关注。近年来，随着城市化进程的加快和人口规模的扩大，上海住房需求持续增长，房价也随之攀升。然而，这种高房价与居民收入水平的差距日益扩大，导致住房可负担性成为社会普遍关注的问题。据统计，上海房价收入比长期处于较高水平，许多家庭难以承担购房压力，尤其是中低收入群体。

(2)在住房供应方面，上海也面临着诸多挑战。一方面，城市土地资源紧张，新增住房供应有限；另一方面，现有的住房结构不合理，高品质、中低价位的租赁住房供应不足。这导