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会计实操文库

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成本实操-房产租赁店公司成本核算实例

房产租赁店核心业务为房屋托管租赁（赚租金差价）、业主直租代理（赚佣金）、配套增值服务（保洁/维修/搬家），成本构成以人工成本（经纪人底薪+提成）和门店运营成本（租金/水电/装修摊销）为主，房屋维护成本和获客成本为重要变动成本，核算方法采用作业成本法，按业务类型（托管/直租）归集分摊成本。

以下以一家社区型房产租赁店（小规模纳税人）为例，完成2024年X月的成本核算，门店配置3名经纪人+1名店长，主营住宅租赁业务。

一、门店基础信息

企业属性：小规模纳