从地役权到不动产役权：概念演进、实践创新与发展趋势研究

一、引言

1.1研究背景与意义

在当今社会，不动产的利用和流转愈发频繁，地役权作为一项重要的用益物权制度，也在不断演进与发展。从地役权到不动产役权的转变，反映了社会经济发展对物权制度的新需求。随着城市化进程的加速，土地资源的稀缺性日益凸显，人们对土地及建筑物等不动产的利用方式更加多元化和复杂化，传统的地役权制度已难以满足现实需求。例如，在城市建设中，多个建筑物之间可能需要相互协调采光、通风、通行等权利，若仅局限于传统地役权中“地”的范畴，无法全面涵盖这些复杂的不动产利用关系。同时，随着海洋资源的开发利用，海域役权等新型役权形式的出现