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目录

一、香港住宅市场：资产配置需求推动成交量价持续回升 1

香港住宅成交量价持续回升 1

近期香港住宅成交结构中投资性需求提升 4

美联储降息与港股上涨背景下资产配置需求的提升，是本轮香港住宅量价上行的主因 6

展望：预计2026年私宅成交量价保持升势，利好香港土储丰厚的开发商 14

二、香港商办市场：整体承压，已现结构性改善 16

写字楼：租金与出租率承压，内资企业买家推升成交热度 16

零售物业：市场整体出租承压，核心区域物业表现向好 20

风险分析 23

图目录

图1:香港一二手私人住宅按年成交宗数 1

图2:香港一二手私人住宅按月成交宗数 1