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文档摘要

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2025年，南京办公楼市场迎来阶段性的供应高峰，5个新项目合计为市场新增约54万平方米的体量，其中四季度供应较为集中，4个新项目相继入市，主要分布于河西和鼓楼板块。集中供应加剧了市场去化压力，同时企业租赁决策更加谨慎，在此背景下，全年净吸纳量虽同比增长26.7%至7.8万平方米，但年末空置率仍同比攀升7.5个百分点，达36.2%，凸显市场供需平衡的挑战。

需求方面，金融业蝉联首位，占比22%，需求主要集中在河西和新街口板块，其中保险行业的需求尤其活跃，全年录得多笔大面积搬迁和新设。其次是房地产和建筑业，占比13%，以建筑工程类企业为主，全年持续