中国房地产投资信托基金（REITs）的发展：现状、机遇、挑战与突破路径

一、引言

1.1研究背景与意义

近年来，中国房地产市场经历了深刻的变革与调整。在政策调控与市场周期的双重作用下，房地产市场逐渐从高速增长阶段步入平稳发展期。自2020年以来，“房住不炒”定位持续深化，各地因城施策，调控措施涵盖限购、限贷、限售等多个方面，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。尽管市场在政策引导下逐步趋于理性，但部分城市仍面临着库存积压、资金回笼困难等问题，房地产企业也在寻求新的融资渠道与发展模式以应对挑战。

在这样的市场背景下，房地产信托投资基金（RealEstateInvestmentTrust