不动产证券化法律问题与完善路径探究：理论、困境与实务应对

一、引言

1.1研究背景与动因

在当今全球经济格局中，不动产作为重要的资产形式，在经济活动中占据着关键地位。随着经济的发展和金融市场的深化，不动产证券化应运而生，成为金融领域的重要创新举措。

不动产证券化，作为一种创新的金融工具，将缺乏流动性但具有稳定现金流的不动产资产转化为可在金融市场上自由交易的证券，从而实现了不动产资产的流动性提升和融资渠道拓展。从资产持有者的角度来看，不动产证券化提供了一种高效的资产变现方式，有效解决了不动产资产流动性差、资金回收周期长的难题，使得资产持有者能够迅速将不动产转化为现金，满足其资金需求。对于投资者