剖析中国房地产信托投资基金风险及管理策略：基于市场与政策双重视角

一、引言

1.1研究背景与意义

房地产行业作为我国国民经济的重要支柱产业，在过去几十年间取得了飞速发展，对经济增长、就业创造以及城市化进程的推进都发挥了关键作用。然而，随着行业发展逐渐步入新阶段，市场环境与融资需求也发生了深刻变化。从市场发展态势来看，我国房地产市场历经快速扩张后，已逐步进入存量时代。相关数据显示，近年来我国商品房待售面积持续处于高位，商业物业出租面积空置率也呈上升趋势。这表明市场上房地产存量资产规模庞大，如何有效盘活这些存量资产，提高资源利用效率，成为行业面临的重要课题。在融资需求方面，房地产行业具有资金密集