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2026年及未来5年市场数据中国房地产投资信托基金(REITs)市场风险评估及管控研究

一、研究背景与意义

1.1中国房地产市场发展概述

(1)中国房地产市场自改革开放以来经历了快速的发展，特别是在21世纪以来，市场规模不断扩大，成为全球最大的房地产市场之一。从早期的以自住为主，到后来的投资和租赁需求并存，市场结构发生了深刻变化。住宅市场逐渐向多元化、高端化、绿色化方向发展，同时商业地产、工业地产等领域也呈现蓬勃发展态势。

(2)在过去的几十年中，中国房地产市场经历了多次政策调控，从限制投机性购房到鼓励首套房购买，从提高房贷首付比例到实施限购政策，政策调整对