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文档摘要

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破局与前行：解析我国住房抵押贷款证券化的现存问题与发展路径

一、引言

1.1研究背景与意义

近年来，我国房地产市场经历了快速发展，已成为国民经济的重要支柱产业之一。根据国家统计局数据显示，2024年全国房地产开发投资100280亿元，尽管比上年下降10.6%，但住宅投资仍达到76040亿元，占比较高。新建商品房销售面积为97385万平方米，销售额96750亿元。房地产市场的繁荣带动了住房抵押贷款规模的不断扩大，为居民提供了实现住房需求的重要途径。然而，随着住房抵押贷款规模的持续增长，金融机构面临的风险也逐渐积累。一方面，住房抵押贷款期限较长，通常为10-30年