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会计实操文库

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做账实操-房地产开发企业账务处理全流程

一、房地产开发业务特点

开发周期长（1–3年）。

投资金额大，资金密集。

预售制度（先收钱后交房）。

成本构成复杂（土地、建安、配套、融资成本等）。

收入确认以“交房”为节点。

税务复杂（增值税、土增税、企业所得税）。

二、房地产开发企业常用会计科目

资产类：

库存现金

银行存款

应收账款

其他应收款

预付账款

开发成本

开发产品

固定资产

累计折旧

负债类：

应付账款

预收账款（预售房款）

应付职工薪酬

应交税费

其他应付款

长期借款

应付利息

成本类：

开发成本

土地成本

前期工程费

建筑安装工