2026年房地产估价师资格考试估价报告撰写真题及范例分析

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一、案例背景与估价目的

某投资者于2019年6月取得位于某市核心商业区的一块出让土地使用权，土地面积为3000平方米，用途为商业，使用年限为40年（自2019年6月至2059年5月），已完成拆迁补偿安置工作。该投资者计划在该地块上建设一栋综合性商业大厦，并委托某房地产估价机构对该地块在2023年10月的价值进行评估，目的是为后续的建设工程招标提供参考依据。估价报告需满足相关法律法规及估价准则的要求。

二、估价对象描述

1.区位状况：估价对象位于某