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2026年中国物业管理行业分析报告

一、行业概述

1.行业发展历程

(1)中国物业管理行业起源于20世纪80年代，随着我国住房制度的改革，物业管理逐渐从传统的住房维修服务中分离出来，形成了独立的服务行业。早期的物业管理主要集中在住宅小区，服务内容主要包括小区绿化、卫生、安保等基础服务。据数据显示，1981年上海静安嘉里中心成为我国第一个实行物业管理的住宅小区，标志着我国物业管理行业的正式诞生。随后，物业管理行业迅速发展，截至2025年，我国物业管理覆盖率已达到90%以上，物业管理市场规模超过1.5万亿元。

(2)进入21世纪，我国物业管理行业经历了快速发展的阶