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商业地产复苏进程08核心区企稳迹象金融服务及教育行业成为需求主力，推动中环2025年净吸纳量创2007年以来新高，但全港新增290万平方呎供应导致整体空置率升至17.3%，预计2026年租金再跌3%。结构性分化加剧租户策略转变企业倾向追求品质搬迁，非银行金融机构和全球投资公司扩大中环布局，业主需通过灵活租约条款应对租户成本控制需求。中环等核心商业区空置率连续下降至11.1%，顶级写字楼接近满租，显示优质资产已具备租金温和回升条件，非核心区仍面临17.5%的高空置压力。写字楼空置率与租金趋势零售物业复苏表现核心街区强势反弹四大核心零售区空置率降至5.8%的四年新低，财富管理