上海甲级写字楼市场季度报告

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2025年第四季度

本报告重点关注上海甲级写字楼市场，包括供应和需求、租金、空置率以及写字楼投资市场等方面相关信息

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概览和展望

供需双压下市场仍处于调整期

第四季度，上海整体写字楼市场租金继续延续下行态势，环比下跌3.2%至每天每平方米人民币6.05元，环比跌幅3.2%。供应方面，两个新项目总计216,585平方米的办公面积竣工交付，推动市场空置率继续小幅攀升至23.8%。当季市场净吸纳量增至82,570平方米。租赁需求方面，本季度市场租赁活动主要来自于金融机构和TMT企业，共享办公品牌