论不动产抵押未办理登记下抵押合同债务人责任的界定与法理剖析

一、引言

1.1研究背景与问题提出

在现代市场经济活动中，不动产抵押作为一种重要的融资担保方式，对于促进资金融通和经济发展发挥着关键作用。依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的明确规定，不动产抵押登记是抵押权设立的必备要件，唯有完成登记，抵押权方可依法设立。这一规定的核心目的在于借助登记的公示公信效力，向社会公众清晰展示不动产的权利负担状况，从而有效保障交易安全，维护市场秩序的稳定。例如，甲将其名下的房产抵押给乙以获取贷款，只有在办理了不动产抵押登记后，乙才能合法享有对该房产的抵押权。若后续甲试图将该房产转让给丙，由于抵押登记