长期租赁公寓业务资产证券化的案例分析—CYPA(新派公寓)为案例

CYPA（新派公寓)房地产投资信托基金是我国第一个长期租赁公寓房地产投资信托基金。这是REITs模型在我国长期租赁公寓中的实施和特定应用。成功的发行不仅为长期租赁公寓提供了可借鉴的REITS模式，而且其中存在的一些问题也为后续长期租赁公寓行业的发展提供了宝贵经验。

（一）项目背景

由于大中城市的虹吸效应，外地人口不断涌入，因此产生了租赁市场无法满足城市居民和新移民需求的情况，并且由于租赁房屋来源多为个体房东，整体管理混乱，部分地方当局已反复出台许多措施来鼓励租赁市场的发展。自2005年以来，我国在相关政策文件中多次提到房地产投资